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Devenez propriétaire, l’état vous soutient.

Découvrez un prêt sans intérêt, ni frais de dossier afin de diminuer vos mensualités et augmente votre capacité d’emprunt

LE PTZ+ en quelques mots

Accordé sous conditions par les banques conventionnées par l’État en complément d’un prêt classique, le PTZ+ vous permet d’augmenter votre apport personnel et donc le montant de votre emprunt !

Sans intérêt, ni frais de dossier, il est destiné à soutenir votre premier achat immobilier en résidence principale ou si vous n’avez pas été propriétaire de votre logement principal depuis 2 ans (1).

Depuis le 1er janvier 2016, de nouvelles conditions facilitent l’accès au PTZ

Un plafond de ressources en baisse

À partir du 1er janvier 2016, le plafond de ressources est abaissé de manière significative. Ce plafond varie en fonction du nombre de personnes destinées à occuper le logement et de sa localisation.

Une part financée plus élevée

Selon le montant total de l’opération, la typologie et la localisation du logement, la part du prêt applicable en 2016 peut désormais s’étendre jusqu’à 40% du prix du logement, contre 26% auparavant. De quoi faciliter remarquablement votre projet !

La possibilité d'un remboursement différé

À partir de janvier 2016, les prêts émis obéissent à de nouvelles conditions de remboursement, reposant sur 5 tranches de niveau de ressources afin de favoriser les foyers les plus modestes. Ainsi, le report pour le début de remboursement du PTZ+ peut varier de 5 à 15 ans tandis que la durée totale de remboursement peut désormais s’étendre jusqu’à 25 ans. Cette mesure est cumulable avec l’achat d’un bien en TVA à 7%.

N’hésitez pas à contacter votre banque ou un conseiller commercial Nacarat qui saura vous orienter.

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Pourquoi investir dans le neuf avec le dispositif Pinel ?

Avec le dispositif Pinel, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur le prix de revient du bien immobilier. Vous devenez propriétaire et préparez votre retraite grâce aux futurs revenus des loyers.

Ce dispositif consiste en premier lieu à acheter un logement pour le louer afin de percevoir des revenus complémentaires et de vous constituer un patrimoine pérenne. La pierre reste une valeur refuge moins sensible aux aléas de la conjoncture que les produits d’épargne plus classiques.

Investir avec la loi Pinel dès aujourd’hui est un excellent moyen pour vous constituer un patrimoine, diversifier vos placements, sécuriser votre épargne et préparer votre retraite tout en réduisant vos impôts sur le revenu.

Selon la durée d’engagement, le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 de la valeur d’acquisition du bien répartie sur 6 ans, de 18% répartie sur 9 ans ou de 21% répartie sur 12 ans.

Exemple : pour un investissement de 230 000 € (frais de notaire inclus), réalisé en 2016 et livré en 2017, vous pourrez réduire votre impôt de 4 600 € par an sur les revenus de 2017 à 2025. Soit au total 41 400 € sur 9 ans(1)

Ce type d’investissement s’adresse à toute personne domiciliée en France qui souhaite réaliser un investissement à long terme dans le neuf ou en VEFA tout en bénéficiant d’une fiscalité attractive.

Enfin, investir dans l’immobilier neuf avec Nacarat vous permet de bénéficier de la garantie de loyer impayé pendant toute la durée de votre opération de défiscalisation (2).

(1) Voir conditions en agence selon éligibilité, disponibilités des lots et situation fiscale
(2) Voir conditions auprès de votre conseiller Nacarat

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Devenez propriétaire, l’état vous soutient.

Vous avez acheté votre premier appartement il y déjà plusieurs années. Avec l'arrivée du dernier-né, vous souhaitez le revendre pour en acquérir un plus grand. Ou votre maison devient trop grande après le départ des enfants donc chère en consommation énergétique et entretien ?

Dans cette situation, grâce à la vente de votre ancien logement, vous possédez un apport personnel conséquent. Vous ne devrez emprunter que le complément. Dans ce cas, le plus simple reste de faire coïncider les dates de vente et d'achat.

Bien vendre son bien

Aujourd’hui, le délai de vente moyen d’un appartement ou d’une maison est de 95 jours. Mais un bien dont le prix a été surévalué peut mettre des mois, voire des années, à se vendre. D’où la nécessité de ne pas se tromper dans cette étape clé de la mise en vente.

Estimez le bien à son juste prix

Pour une première approche, regardez les annonces portant sur des logements similaires au vôtre dans le quartier. Consultez les sites des agences (Century 21, ERA, Orpi…) et les portails internet (Explorimmo.com, Seloger.com, Pap.fr, Leboncoin.fr, etc.). Vous pouvez affiner les données recueillies grâce à des estimations en ligne.

Mais l’estimation est un exercice difficile car de multiples critères entrent en ligne de compte: quartier, exposition, étage, état intérieur du bien, standing de l’immeuble mais aussi carte scolaire et performance énergétique. Afin de limiter les risques d’erreur, contactez un agent immobilier local qui connaît parfaitement votre secteur. Il vous fournira, gratuitement et sans engagement, une estimation écrite.

Soignez la présentation de votre logement

Votre bien doit se détacher du lot pour les séduire. A vous, donc, de le rendre le plus attrayant possible. Pour cela, valorisez l’espace en rangeant et en vous débarrassant - même temporairement - de vos meubles les plus imposants (grosse armoire normande, mobilier style Empire de grande taille…). Aidez le visiteur à se projeter dans les lieux en rendant la décoration aussi neutre que possible.

Afin de mener à bien la vente de son bien, la meilleure solution consiste à s’entourer de l’expertise et de l’accompagnement d’agences immobilières reconnues, partenaires de Nacarat.

Le crédit-relais : une solution

Quelquefois, les clients ont trouvé le bien de leurs rêves sans avoir réussi à vendre leur ancien logement. Pour éviter de perdre une occasion, il est possible de contracter un prêt-relais. Avec ce type d'emprunt, vous pourrez emprunter entre 60 et 80 % de la valeur du bien mais vous n'aurez en moyenne que deux ans pour rembourser le capital. Autrement dit, il faudra vendre votre ancien logement durant cette période pour être tranquille.

Nacarat dispose d’un nombreux partenaire bancaire et immobilier qui sauront vous accompagner dans votre projet de la vente au financement.

N’hésitez pas à contacter votre banque ou un conseiller commercial Nacarat qui saura vous orienter.

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